近年房地產、通貨膨脹與股票市場

房地產的價格由於個別產品態樣不同，而且沒有集中的交易市場，目前國內最值得注意的公開資料，就是由政治大學房地產研究中心與國泰建設公司合作，每季發佈的國泰房地產指數，很巧的國泰房地產指數與行政院主計處統計的消費者物價指數，剛好都選擇了以民國九十年為基期，讓我們可以很容易的比較。

民國九十年全年國泰房地產指數為100，目前最近公佈的民國九十五年第一季為102.64(全國)，我最關心的台北市房地產成交價指數則為106.11。同時而民國九十年全年消費者物價指數為100，同一時期，民國九十五年一到三月的平均消費者物價指數為102.9，表示這段約5年的時間裡，物價累積漲了2.9%，房地產成交價則全國而言上漲了2.64%，台北市則漲了6.11%，台北市房地產漲幅超越物價3.21%。

相對的我們來看同一時期的股票市場，民國九十年的股票市場，若以加權股價指數為價格的代表，忽略配息報酬率，則民國九十年以十二個月的月初第一天收盤價平均為基期，民國九十年的平均指數為4835.3點，今年第一季的加權股價指數平均為6556.9點，這短期間股價的累積漲幅為35.6%，遠高於物價的累積漲幅2.9%，超越物價32.7%。

由這些近年房地產、通貨膨脹與股票市場的資料，可能無法斷言什麼，但是它顯示這段期間，房地產指數與消費者物價指數亦步亦趨，房地產有明顯的保值效果，而股市同期，則由於景氣復甦，股市價格的漲幅遠遠高於房地產與消費者物價指數的上漲。
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- by pjhuang @ 7/02/2006 08:59:00 上午

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