誰真正擁有你的土地與房屋？

前幾天在何嘉仁書店裡看到這本『川普清崎讓你賺大錢』，很精美的書皮包裝與設計，基於對富爸爸窮爸爸系列的喜愛，我也拿起這本書來閱讀。川普主持的『誰是接班人』節目，也是我常看的節目，聽聽這兩位有錢人的意見，雖然不見得每個意見都適用，我相信讀一讀書也不是件壞事。

不像富爸爸窮爸爸一書使用故事來串連觀念，這本書感覺上像是採訪的紀錄，每個章節分別由清崎先說一段看法，再由川普發表一些意見，有時意見類似，有時則互相補充，清崎十分推崇川普，清崎認為畢竟川普的資產可是他的數十倍，不過兩都認為教育是他們能給所有年輕人最好的禮物，特別是賺錢致富的道理，與其把錢贈與窮人，不如敎窮人如何賺錢。

誰真正擁有你的土地與房屋？在說明資產與負債時，特別強調如何區分資產與負債，凡是能帶給你收入的就是資產，凡是要造成你支出的就是負債。而你和銀行之間的關係剛好相反，你在銀行的存款是資產，因為有利息收入，同一筆錢，在銀行帳目上就是負債，因為銀行要付存戶利息。當你貸款買房子時，這一筆錢(或貸款中的房子)整體而言，對你是負債，因為要償還本金利息；同一筆錢，在銀行帳目上就是資產，因為可以收回本金與收到利息。這本書還特別提到，真正擁有你的土地與房屋這項資產的人是國家，因為在國家的帳目上，所有土地房屋都是資產，因為會產生地價稅與房屋稅，試試都不要繳這些稅看看，幾年後被催討稅金，你就會知道誰真正擁有你的土地與房屋。

其中一個章節，提到投資共同基金的毫無道理，他們認為投資共同基金的人是頭殼壞去，因為投資人不但要提供資金，還要承擔所有的投資虧損風險，以及所有交易的費用，行銷的費用與手續費，甚至還要保證提供經理人的利潤。而合約中相對的另一方投信公司，幾乎不需資金，也沒有虧損風險，卻還能獲得一定資金比例的管理費收入，實在是很不公平的契約。他們認為這也是為何銀行願意貸款給你去買房子，卻沒有銀行願意貸款給你去買共同基金受益憑證，因為銀行知道做為一個抵押品，共同基金沒有房子來的好。另外，該書也提到避險基金的獲利來源主要是來自於槓桿，這也和我自己的觀察頗有雷同之處，不過高額的管理費加績效費，讓避險基金不是那麼理想的投資。不過，我想也因為這兩位都是主張房地產投資致富的人，才會對基金產業如此不友善。

他們認為槓桿有很多種，想要加速致富，善用槓桿是一定必需的行為，這可能包含建立系統化的模式，以方便複製產生企業系統的槓桿。甚至網路直銷業也被蹪崇為不錯的槓桿模式。或是僱用比你聰明的人才利用他們的智慧來產生創意上的槓桿。或是僱用勞動力產生分工與自動化的槓桿。購買房地產使用銀行資金的槓桿。募集資金使用投資人資金的槓桿。在公共建設與歷史遺跡旁開發建設，利用相鄰土地價值的槓桿。利用名人代言或品牌連結的形象行銷槓桿。人類歷史就是一部槓桿的運用史，原始人由長矛改成使用弓箭，讓狩獵變安全又有效率，也是一種槓桿的進步。如何用最小的力量，發揮最大的效果，就是想要加速致富者應該日夜思考改進的槓桿問題。
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- by pjhuang @ 7/17/2007 07:49:00 上午

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