便宜買屋

法拍與金拍都是由法院來的案件，第一步就是學習閱讀公告，然後要去實地勘察，然後就是準備投標的程序，包括各種資料與規定，以免被判無效，投標保證金約需要總價的兩成，得標七天內要繳足尾款，然後就是點交或是強制執行趕走霸佔人的流程。

法拍與金拍對一般人而言風險最大的就是不點交的案件，初學者可以避開。要去調閱查封筆錄，詳細閱讀以多了解該案件的狀況。由於可遇不可求，有時間壓力的自住者不適合在法拍屋找案件。投標時如果出價高於法院底標，由於土地與建築物分開標定底價，可以將超過底價的金額，寫在土地的部分，這樣將來賣出時，由於土地增值稅在法拍屋的情況下是採用拍定價格來做為時價，墊高買進時的土地價格，可以減少將來的土地增值稅。

也可以尋找代標業者協助，從尋找標的到投標到點交，都由代標業者協助，要注意合約上注明服務的內容，例如不是得標就付款，而是要點交完成，以免遇到有人霸佔時，找不到人協助。一般費用約價格的2%，也可以用底價的百分比，以免代標業者為了得標與自己的利益，而鼓吹你出高價。若不點交，可能要於投標價格中，預算5到20萬的搬遷費。

投資客最重要能力就是用裝潢與家具等設計，將糞土變黃金。對環境的眼光，市場價格的熟悉，及如何稍作整理改善產品賣相的能力。甚至可能每坪投入3萬以上裝潢後再出售。由於多半以貸款方式，總價25%的報酬率，實際上以投入資金來計算，報酬率可以槓桿到約80%以上。只要轉手時間不要拖太長，且一定能脫手出去，則報酬率相當好。

銀拍屋則通常有貸款方便的好處，不過在法拍很熱絡的時候，銀拍屋通常區位較差，需要多和分行人員打交道，比較容易早期取得資訊。看屋可以自設檢查清單，分為居住環境、交通、進駐率、管理、公共設施、屋內格局、採光、屋況、停車位等大項目。

基本泥作工程一坪約2500元，木作工程一尺約1200元，拆除一坪約900元，清潔費一車3500元，有技術工人一天約2500~3500元。投資客最需作的裝修，油漆工程、燈飾、地板工程、衛浴、廚房工程。

風水師以陪伴的經驗發現，多數投資人是盲目的急躁的，應該要有「不怕錯過，只怕錯買」的想法。不吉的屋宅類型有：缺四個角，左長右短或右長左短，無中心點，前寬後窄，橫向開中間，前高後低，三角形，外牆三角形，後方大水溝或斷崖。外部不良有：地勢前高後低，高壓電線，神壇，路衝(座北朝南，座西朝東，座西北朝東南，路衝反而有利)，天斬煞，高架道路，屋角直射，反弓路煞，叉路上的屋宅。廁所不宜屋宅前、中宮、財庫與文昌位。