支持 www.pjhuang.net
贊助上班族投資理財
Donate
付費訂閱上班族投資理財
Subscribe
按此連結購物可回饋本站
Buy Through Here
博客來書店
www.books.com.tw
快樂狗日子
買《富爸爸,窮爸爸》現金流遊戲
現在開始理財規劃
Start Now!
理財規劃工具
Tools
上班族投資理財真心話
Tools
聯絡我們
Contact Us
為什麼選擇我們的理財規劃
Why Us
我們的理財規劃觀念
What We Think
如何選擇理財規劃
How To Choose
理財書籍推介
Recommended Books
訂閱理財電子報
Subscribe Newsletter
見證與鼓勵
Testimony
媒體報導
Press
馬上行動
Make An Appointment
見理財顧問之前如何做好準備
Before First Visit
加入CFP™理財顧問聯播網(CFP's BLOG)
贊助上班族投資理財
Donate
付費訂閱上班族投資理財
Subscribe
按此連結購物可回饋本站
Buy Through Here
博客來書店
www.books.com.tw
快樂狗日子
買《富爸爸,窮爸爸》現金流遊戲
現在開始理財規劃
Start Now!
理財規劃工具
Tools
上班族投資理財真心話
Tools
聯絡我們
Contact Us
為什麼選擇我們的理財規劃
Why Us
我們的理財規劃觀念
What We Think
如何選擇理財規劃
How To Choose
理財書籍推介
Recommended Books
訂閱理財電子報
Subscribe Newsletter
見證與鼓勵
Testimony
媒體報導
Press
馬上行動
Make An Appointment
見理財顧問之前如何做好準備
Before First Visit
加入CFP™理財顧問聯播網(CFP's BLOG)
2004/01/15
房貸,銀行不會告訴你的事
向銀行貸款買房子對很多人而言,是完成人生購屋夢想的唯一方法,但是很少有人會告訴你下面我要說的事,太早向銀行貸款買房子,是很多人這輩子很難有錢的原因。先享受後付款永遠是不利於財富累積的,這也包括信用卡消費,信用卡由於利率極高,約20%,大家較容易理解它的壞處有多大;房貸雖然利率較低,但是金額龐大時間又長,它對財富累積成長的壞處也很大,但是不易理解它的壞處。以下用個簡化的例子來說明,如果你要買個250萬的房子,且可以向銀行貸款250萬,按照一般的本息定額攤還法,若年利率4%,分20年攤還,你每個月要付15,149元,使用EXCEL公式15,149=pmt(0.04/12, 20*12, 2,500,000),如果你先與父母同住,省下每月15,149,自己做好投資,若能做到相同的4%年報酬率,則20年後你會有555萬元,使用EXCEL公式5,556,286=fv(0.04/12, 20*12, 15,149),事實上如果以相同250萬的房子,你每月就算只能存1萬,4%年報酬率,你也可以在第16年時就存到268萬來買房子,你之間可以每月花5000元租房子住,都比你現在借錢買房子還提早4年完全真正擁有一棟250萬的房子。當然你一定會說可是你可以先享受16年使用房子,我們也沒考慮折舊或房價上漲下跌的可能,對於一棟你要自住的住宅而言,即使房價上漲或房子折舊你也不會賣出,房價的張跌不太需要考慮,但你付給銀行的利息可是千真萬確的。比較好的方式是,花16年,先存到你要買的房子的總價250萬,再買房子,同時還是向銀行貸款250萬,用這筆錢繼續投資,只要投資報酬率大於房貸年利率,就可以利用到房貸的較低利率,繼續累積增加自己的財富。關鍵在於不要先享受後付款,要先有能力再享受,讓複利的效果站在我們的這一邊。
如果你喜歡這篇文章,請加入我的RSS訂閱
【廣為轉寄文章】
最近文章:
投資理財規劃DIY自己來(六) (0)
為什麼我們喜歡所投資的公司買回庫藏股? (0)
培養自己判斷趨勢的能力 (0)
為什麼不需要太高興? (0)
海外可轉換公司債(ECB)定價出現溢價有什麼好特別高興? (0)
股市下跌後又再度回升,投資人要如何自處 (0)
如何投資今年的年終獎金才最好? (0)
投資理財規劃DIY自己來(五) (0)
現在是不是投資xxx的適當時機? (0)
理財與減肥相似的地方 (0)
- BLOG台灣稱為"部落格" |