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2005/07/12
優惠房貸利率上升,房市前景將更為緊張
雖然沒有人是完全因為低利的優惠房貸而去買房子的,但是本月郵局調升兩年期定儲機動利率到1.845%,政府優惠房貸利率也將因此調升到2.72%,勢必會對房市的前景帶來壓力,每調升0.1%的貸款利率,20年期的250萬貸款,每月要增加約122元的還款金額,若對每月收入有限的新婚夫婦,若需維持相同的貸款還款金額,則勢必要降低購買的預算,購屋總價預算要下降約2萬3千元,對一棟500萬的首購房子,表示市價有約0.46%的下跌壓力,否則無法成交。利率再繼續上升,則新屋購買者的購屋貸款壓力越大,成交價的下跌壓力也越大,應該持續觀察房市的景氣,是否有受到貸款利率的影響。
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