優惠房貸利率上升，房市前景將更為緊張

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上升0.1%的貸款利率, 以250萬貸款計算
不是每年增加0.1%*250萬=2500元的利息負擔嗎
每個月增加2400還款金額是怎麼計算來的呢

By  Ian, at 6:26 下午, 七月 12, 2005  

最近不知怎了，居然老是算錯，謝謝你的指正。

這是本金利息平均攤還的計算，可以用EXCEL的PMT函數來計算。

我算錯在沒有把利率除以12。

250萬貸款20年，共240期，利率2.6%，每期應繳13369；利率2.7%每期應繳13492，每月增加122元才對。

PMT(2.7%/12,240,2500000,0)

若要維持相同的每月應繳，貸款要降低為2477000，要降低兩萬三千元。對總價500萬的房屋，影響只有0.46%。

By  pjhuang, at 7:56 下午, 七月 12, 2005  

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