你想知道你要投資的房屋值多少錢嗎？

如果想要自己為房地產投資，做個基本的財務分析，你可以運用以下方式，它雖然忽略了一些項目，但是可以對房地產的投資，做出最基本的參考價格，計算方式是利用類似的房地產目前的出租價格，搭配預估的房客間空檔時間的空屋率，每年的管理費用與房屋修繕維護費用，預估的房地產可貸金額上限，與預估的每月償還本利合，再以房租收入減費用，減每月貸款償還本利合之後的現金流量，依據自己的要求報酬率，推算可自行出資的金額上限，再比較銀行貸款給你產生的現金流報酬率，相對於你自己投資金額所產生的淨現金流報酬率，若自己的報酬率高於銀行的報酬率稱為正槓桿，反之為負槓桿。並以自己出資上限與銀行貸款上限相加，作為房地產投資的參考價格。這個計算方式，忽略了稅金與交易費用，忽略了每年所投入資金增加，自己的淨現金流報酬率會不斷下降。也忽略貸款期滿還清之後房屋的殘值，祇以短期產生淨現金流的比率來推算，算是比較簡單的房地產財務分析模型。
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- by pjhuang @ 4/02/2005 11:09:00 下午

1 迴響

阿哈！我就是這樣算的ㄟ....

By  sansan, at 12:42 下午, 四月 22, 2005  

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關於作者：認證理財顧問黃柏仁，致力於上班族之理財規劃服務，按這裡到上班族投資理財部落格閱讀更多文章

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